Preise von Eigentumswohnungen am Land steigen deutlich

Mehr als drei Viertel aller ausgewerteten Angebote österreichischer Bezirke auf willhaben.at verzeichneten 2020 einen Preisanstieg. Die Spitzenreiter und die billigsten Bezirke. Mit interaktiver Karte.

Preise von Eigentumswohnungen am Land steigen deutlich

In der Pandemie schätzen die Menschen ländliche Idylle mehr denn je. Käufer von Eigentumswohnungen in Bezirksstädten wie in Neusiedl (Bild) nehmen zu.

Die Immobilienplattform willhaben.at hat die Preisentwicklung von 230.000 Anzeigen für Eigentumswohnungen in Österreich unter die Lupe genommen. Im Vorjahr ist der durchschnittliche Preis für ein Angebot pro Quadratmeter in 87 Prozent aller ausgewerteten Bezirke gestiegen.

Sinkende Angebote bei Wohnungen treiben Preise
Der kräftigste Preisanstieg wurde mit bis zu 33,2 Prozent in Völkermarkt verzeichnet. Den zweiten und dritten Platz belegen jeweils die zwei niederösterreichischen Bezirke Scheibbs und St. Pölten. In der Ötscher-Gemeinde Scheibbs stiegen die Offerte in den Inseraten um 28,5 Prozent. Ein Grund für den Anstieg ist auch das knappe Angebot. Was den Wohnungsmarkt angeht, so wird dieser immer kleiner. Inzwischen macht er in Scheibbs nurmehr ein Drittel des Immobilienmarktes aus. In Sankt Pölten lag das Plus bei 28,4 Prozent. Fast ein ebenso hoher Zuwachs war in Neusiedl am See zu beobachten. Die Preise kletterten dort im Schnitt um 27,7 Prozent.

Neue Bauprojekte oft Grund für starken Anstieg
„In vielen Bezirken wird im Moment intensiv gebaut. Besonders starke Schwankungen sind daher oft auch auf eine große Zahl neuer Wohnbauprojekte zurückzuführen“, erklärt Judith Kössner, Leiterin des Immobilien-Bereichs bei bei willhaben.at.

Preise steigen, bis auf zwei Ausnahmen, auch in den Hauptstädten wieder
Während vergangenes Jahr noch eine relativ moderate Preissteigerung zu erkennen war, sind die Angebotspreise in den Landeshauptstädten im Durchschnitt deutlicher gestiegen. Die größten Veränderungen wurden in Sankt Pölten (28,4 %), Bregenz (14,5 %) und Klagenfurt (13,7 %) gemessen. In Wien sind die angebotenen Preise durchschnittlich um 6 % gestiegen. In den restlichen Landeshauptstädten bewegt sich der Zuwachs zwischen 4 und 10 %. Lediglich in Salzburg Stadt sind die Angebotspreise quasi unverändert geblieben.

Die Bezirke mit den stärksten Preisrückgängen
Das stärkste Minus konnte die Immobilien-Plattform willhaben in Sankt Veit an der Glan (Kärnten) beobachten. Während bei der vorangegangenen Auswertung der Bezirk von einer überdurchschnittlich hohen Angebotspreissteigerung (rund 25 %) betroffen war, hat sich der Quadratmeterpreis nun auf 1.628 € eingependelt, damit ging der durchschnittlich angebotene Preis um -18,2 % in diesem Bezirk zurück. In Feldkirchen, Kirchdorf an der Krems und Hermagor ist der Markt für Eigentumswohnungen ebenso wesentlich günstiger als im Jahr zuvor.

Die Inseraten-Preisentwicklung Bundesländer im Detail

Wien: Liesing und Margareten mit höchstem Plus
Die Angebotspreise für Wiener Eigentumswohnungen verzeichneten auch diesmal wieder fast allesamt einen Preisanstieg. Am stärksten stieg mit 14,4 % der Quadratmeterpreis in Liesing. Hinter Liesing folgen Margareten (13,5 %) und Mariahilf (9,6 %). Minimal günstiger waren Objekte im 7. Bezirk (-0,1 %). Im ersten Bezirk (12.855 €) muss man wieder am tiefsten in die Tasche greifen. Hier sind die angebotenen Preise um 8,1 % gestiegen. Auf den Spitzenreiter folgen Josefstadt mit 7.243 € und Wieden mit knapp mehr als 6.710 €. Die günstigsten Bezirke sind Simmering, Favoriten und Rudolfsheim. Jedoch nahmen die Quadratmeterpreise auch in Simmering um 7,4 % zu.

Niederösterreich: In Gmünd und Gänserndorf sinken die Preise
In Niederösterreich wird der Kauf einer Eigentumswohnung teurer: Die Bezirke Scheibbs und Sankt Pölten erreichen eine überdurchschnittliche Erhöhung der Angebotspreise von fast 30 %. Nur in zwei niederösterreichischen Bezirken war ein Preisrückgang zu beobachten: In Gmünd sind die angebotenen Preise um -2,5 % und in Gänserndorf um -1,2 % gesunken. Gmünd ist damit der günstigste Bezirk in Niederösterreich, möchte man hier eine Wohnung erwerben muss man mit durchschnittlich 1.039 € pro Quadratmeter rechnen. Quadratmeter-Spitzenreiter sind hingegen Mödling (4.065 pro m²) und Tulln (3.600 pro m²).

Burgenland: Boom in Neusiedl hält an
Das Burgenland zeigt wieder eine uneinheitliche Entwicklung auf. So zählt Neusiedl am See österreichweit zu den Bezirken mit der höchsten Preissteigerung und gleichzeitig Eisenstadt-Umgebung zu einem der Bezirke, in dem die Angebotspreise am stärksten zurückgegangen sind (-3,8%). Das günstigste Angebot weist mit knapp 1.200 € pro m² Güssing auf, wobei auch hier eine Steigerung von 2,5 % gemessen wurde. Auch in der Landeshauptstadt Eisenstadt legten die Angebotspreise um rund 6,5 % zu und belaufen sich nun auf 2.384 € pro m².

Kärnten sehr gefragt
Während bei der vorhergehenden Analyse die durchschnittlichen Angebotspreise in Feldkirchen aufgrund eines neuen Bauprojektes rasant gestiegen waren (40 %), haben sich die angebotenen Preise heuer nun auch hier wieder eingependelt und sind um -16,5 % gefallen. Ebenso gesunken sind die Angebotspreise in Sankt Veit an der Glan (-18,2 %), wobei hier im Vorjahr eine Angebotspreissteigerung von rund 25 % zu verzeichnen war. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Völkermarkt und Villach Land sind hingegen weit nach oben geklettert. Die teuersten Eigentumswohnungen sind in Villach und Klagenfurt-Land zu finden. Beide Regionen haben die 4.000 € pro m² deutlich überschritten. willhaben konnte eine ebenso starke Steigerung in Wolfsberg (18,2 %), Klagenfurt und Spittal an der Drau (jeweils 13,7 %) beobachten.

Oberösterreich: Großer Anstieg in vier Städten
In nahezu allen oberösterreichischen Bezirken wird Kaufen teurer. Während in den meisten Bezirken die angebotenen Preise moderat steigen, ist in vier Gegenden ein verhältnismäßig größerer Anstieg zu bemerken. Den ersten Platz belegt hier Schärding mit 21,5 %, gefolgt von Wels-Land (18,4 %), Grieskirchen (16,4 %) und Linz-Land (13.4 %). Zu den günstigsten Bezirken zählen Rohrbach, Schärding und Steyr. Durchschnittlich am teuersten ist es hingegen, Eigentumswohnungen im Raum Linz, gefolgt von Gmunden und Vöcklabruck zu erwerben.

Salzburg: Moderater Anstieg nach jahrelanger Preisrallye
Salzburg weist in fast allen Bezirken eine Steigerung auf, auch wenn diese sich in Relation zu anderen Bundesländern moderater verhält. Tamsweg erreicht mit einer Steigerung von knapp 10 % den ersten Platz, dennoch ist die Region mit 2.787 € pro m² die günstigste in Salzburg. Das Plus der weiteren Bezirke liegt zwischen rund 4 und 9 %. Österreichweit zählt Salzburg auch heuer wieder neben Wien, Tirol und Vorarlberg zu einen der teuersten Fleckchen Österreichs. Die Spitzenpreise sind in Salzburg-Stadt zu finden und belaufen sich auf rund 5.400 € pro m². Hier gab es im Vergleich zur Vorjahresauswertung de facto keine Preisveränderung.

Steiermark: im Schnitt acht Prozent Preisanstieg
Leoben (-0,9 %) ist steiermarkweit der einzige Bezirk, in dem willhaben einen Angebotspreis-Rückgang erkennen konnte. Die steirischen Angebote sind durchschnittlich um 7,8 % gestiegen: In mehr als der Hälfte der Bezirke muss man nun zwischen 2.000 und 3.500 € pro m² beim Kauf hinlegen – die teuerste Region bleibt auch heuer wieder die Landeshauptstadt Graz, die günstigste ist wie schon im Vergleichszeitraum des Vorjahres Murtal (1.327 pro m²).

Tirol: Große Unterschiede
Auch die Eigentumswohnungen in Tirol sind 2020 teurer angeboten worden als in den vergangenen Jahren. Nur der Bezirk Lienz verzeichnete einen Angebotspreisrückgang von -1,2 %. Die weiteren Bezirke variieren stark und sind zwischen 8 % und 20 % gestiegen. Kitzbühel kratzt erstmals an der 10.000 € Grenze und ist damit nicht nur der Spitzenreiter im Tiroler Bundesland, sondern auch auf Platz 2 der teuersten Bezirke österreichweit. Dem ersten Stockerlplatz im Bundesland folgen Innsbruck (6.093 €) und Innsbruck-Land (4.661 €). Wer in Tirol günstig kaufen möchte, sollte sich im Bezirk Lienz umsehen, denn hier werden im Durchschnitt mit rund 3.000 € die günstigsten Kaufangebote gestellt.

Vorarlberg: Bregenz und Dornbirn mit zweistelligem Anstieg
Vorarlberg verzeichnete ebenso ein deutliches Plus bei Angebotspreisen für Eigentumswohnungen. Käufer müssen hier im Durchschnitt zwischen 4.100 € und 5.700 € pro m² investieren. Die angebotenen Preise sind in Bregenz und Feldkirch um ca. 15 % gestiegen, in Dornbirn um 4,6 %.

miracl.at Gründer David Savasci

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