Österreichs beste Immo-Kredite

FORMAT-Test. Die Gesellschaft für Verbraucherstudien (ÖGVS) hat in ihrer Studie "Immobilienfinanzierung Filialbanken Österreich 2015" die Immo-Kredite der heimischen Banken unter die Lupe genommen. Fixzinskredite sind ab einem effektiven Jahreszins von 2,6 Prozent zu haben, variabel verzinste Kredite gibt es ab 1,9 Prozent. Bei den Finanzierungsangeboten der Banken herrscht Verbesserungsbedarf.

Österreichs beste Immo-Kredite

Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren zwar stark gestiegen, die Zinsen für Kredite jedoch massiv gefallen. Lohnt es sich also, jetzt in Immobilien zu investieren? Bei der Antwort auf diese Frage geht es nicht nur um niedrige Zinsen, sondern auch um Details zu Kreditsumme, zu fixen oder variablen Zinsen, zu Nebenkosten, zu Restschuldversicherung oder auch mögliche Sondertilgungen. Bedeutet: Wegen der Komplexität einer Immo-Finanzierung ist kompetente Beratung in einer Bankfiliale vor Ort besonders wichtig.

Im Zuge der ÖGVS-Analyse holten verdeckte ÖGVS-Tester bei sechs überregional tätigen Banken, das sind Institute, die zumindest in drei Bundesländern Filialen betreiben, Kreditangebote für einen Wohnungskauf ein. Zusätzlich wurden Institute, die regional in Wien, Linz und Graz vertreten sind, getestet. Als Musterfall für die Finanzierungsvorschläge wurde der Kauf einer Eigentumswohnung im Wert von 150.000 Euro bei einem Eigenkapital von 65.000 Euro und maximalen monatlichen Kreditraten von 850 Euro gewählt.

Im Testurteil zur Kreditberatung sind Konditionen sowie Beratung mit je 30 Prozent gewichtet. Der Aspekt Transparenz, der auf die Qualität der Bedarfsanalyse und auf die detaillierte Angabe der Kreditkosten abzielt, geht zu 20 Prozent in das Urteil ein. Mit je zehn Prozent werden Service und das Erscheinungsbild der Filialen im ÖGVS-Gesamtergebnis berücksichtigt.

Die ganze Geschichte lesen Sie im FORMAT Ausgabe 46/2015.
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