Berlin beschert s Immo ein Halbjahres-Rekordergebnis

Ernst Vejdovszky, Vorstand s Immo

Ernst Vejdovszky, Vorstand s Immo

Die Wiener s Immo kann im ersten Halbjahr 2016 einen Rekordgewinn von 145,9 Millionen Euro verbuchen. Vor allem in der deutschen Hauptsatdt Berlin hat das Unternehmen mit Immobilienverkäufen prächtig verdient.

Die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2016 verliefen für die S Immo äußerst erfolgreich. Großen Anteil an diesem Ergebnis hatte das Bewertungsergebnis, das im ersten Halbjahr 106,9 Millionen Euro betrug. Diese Entwicklung ist vor allem auf die Dynamik am deutschen Immobilienmarkt zurückzuführen.

Ernst Vejdovszky, CEO der S Immo AG: „Der Berliner Wohnimmobilienmarkt entwickelte sich in den letzten Monaten ausgesprochen dynamisch. Wir haben uns dazu entschieden, für einen Teil unseres Portfolios die erzielten Wertsteigerungen zu realisieren und etwa 20 Prozent der Flächen unseres deutschen Portfolios zu veräußern. Das entspricht unserer zyklusorientierten Strategie und schafft Wert für unsere Anlegerinnen und Anleger.“

Ergebnisentwicklung

Im ersten Halbjahr 2016 betrugen die Gesamterlöse des Unternehmens 95,3 Millionen Euro (1. Hj. 2015: 92,2 Millionen Euro) und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die seit Anfang 2015 getätigten Immobilienzukäufe und beliefen sich auf 58,5 Millionen Euro(1. Hj. 2015: 54,6 Millionen Euro). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung betrug 3,5 Millionen Euro (1. Hj. 2015: 5,0 Millionen Euro) – Grund für diesen Rückgang sind Umbaumaßnahmen im Vienna Marriott Hotel, die im ersten Halbjahr eine vorübergehend geringere Zimmerauslastung mit sich brachten.

Die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung betrugen im ersten Halbjahr 31,2 Millionen Euro (1. Hj. 2015: 27,0 Millionen Euro). Das Bruttoergebnis lag bei 50,5 Millionen Euro (1. Hj. 2015: 50,7 Millionen Euro). Das EBITDA betrug im ersten Halbjahr 43,0 Euro Millionen (1. Hj. 2015: 43,1 Millionen Euro). Die leichte Verringerung ist auf den vorübergehenden Rückgang des Hotelergebnisses zurückzuführen. Das Bewertungsergebnis entwickelte sich sehr positiv und betrug per 30.06.2016 106,9 Millionen Euro (1. Hj. 2015: 9,7 Millionen Euro). Grund dafür war die weiterhin sehr erfreuliche Entwicklung in Deutschland, aber auch Österreich und CEE (ungarische Büroimmobilien) haben zum positiven Ergebnis beigetragen.

Insgesamt lag das EBIT mit 145,9 Euro Millionen deutlich über dem Wert des Vorjahres (1. Hj. 2015: 48,9 Millionen Euro). Das EBT betrug in der Folge 107,3 Millionen Euro (1. Hj. 2015: 26,9 Millionen Euro). Der Periodenüberschuss erhöhte sich auf 85,5 Millionen Euro (1. Hj. 2015: 20,9 Millionen Euro). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich erneut und betrug 1,27 Euro (1. Hj. 2015: 0,30 Euro).

Kapitalmarkt

Die S Immo (AT0000652250) profitiert weiterhin vom aktuell niedrigen Zinsumfeld. Erstmals seit 2007 notierte die Aktie Ende Mai kurzzeitig wieder bei neun Euro. Trotz des turbulenten Umfelds an den Börsen stand die S Immo Aktie zum Quartalsultimo bei einem Kurs von 8,40 Euro, was einer Kursteigerung von plus 2,44 Prozent (ex Dividende) gegenüber dem 31.12.2015 entspricht.

Zum vierten Mal in Folge erhöhte die S Immo die Dividende für ihre Aktionärinnen und Aktionäre. Für das Geschäftsjahr 2015 wurden 30 Cent pro Aktie ausgeschüttet. Das ergibt eine Dividendenrendite von über 3,6 Prozent bezogen auf den Schlusskurs per 31.12.2015. Die Auszahlung erfolgte am 10.06.2016.

Kursverlauf s Immo (AT0000652250) Stand vom 25.08.2016

Kursverlauf s Immo (AT0000652250) Stand vom 25.08.2016

Ausblick 2016

Deutschland bleibt weiterhin ein wichtiger Markt für die S Immo: Die S Immo hat dort in den ersten sechs Monaten 2016 sechs Objekte zu einem Gesamtpreis von 9,2 Millionen Euro zugekauft. Zusätzlich wurden bis zum Redaktionsschluss Zukäufe in Höhe von 54,1 Millionen Euro vertraglich fixiert, die erst nach dem 30.06.2016 in das Eigentum der S Immo AG übergehen. Das Unternehmen sieht aktuell vor allem bei Büroimmobilien großes Potenzial. Weiters stehen einige Projektentwicklungen auf der Agenda: In Bukarest startet die Entwicklung der vielversprechenden Büroimmobilie The Mark. Der Umbau des Einkaufszentrums Sun Plaza läuft ebenfalls planmäßig. Auf dem Heimmarkt Wien ist die S Immo – unter anderem am Quartier Belvedere Central – aktiv.

Friedrich Wachernig, Vorstand der S Immo AG, fasst zusammen: „Auch für das zweite Halbjahr sind wir ausgesprochen optimistisch. Wir arbeiten quer über unser Portfolio intensiv an Projektentwicklungen und Wertsteigerungsmaßnahmen. Uns stehen sehr arbeitsintensive Quartale bevor, in denen wir unser Portfolio erweitern, entwickeln und optimieren werden.“

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