Immobilien bleiben im Fokus der Anleger

Plus zwölf Prozent im ersten Halbjahr: Die Sorge vor einer höheren Inflation lässt die Immobilienpreise steigen. Trotzdem bleiben Wohnungen als Geldanlage attraktiv. Der Finanzberater SWISS LIFE SELECT ÖSTERREICH baut seinen Immo­Service daher aus.

Immobilien bleiben im Fokus der Anleger

Trotz seit Jahren steigender Preise bleiben Immobilieninvestments im Fokus. Erst vor wenigen Wochen hat der offene Immobilienfonds Swiss Life European Living ein Projekt mit 113 Wohnungen in der Leopoldauer Straße in Wien­Floridsdorf gekauft. Und es sind keineswegs nur große Fonds und Versicherungen, die bei Immobilien zuschlagen. Auch bei der privaten Vorsorge spielt der Kauf einer Vorsorgewohnung oder die Beteiligung an einem Bauherrenmodell eine immer größere Rolle. „Viele unserer Kundinnen und Kunden sehen die Immobilie auch als attraktive Wertanlage in Kombination mit breit gestreuten Investment­ und Vorsorgelösungen“, bestätigt Christoph Obererlacher, Geschäftsführer des Finanzberaters Swiss Life Select Österreich, den Trend zum Immo­Investment.

Die durch die Corona­Lockdowns verursachten wirtschaftlichen Turbulenzen haben die Preise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke zuletzt steigen lassen – noch stärker als schon in den vergangenen Jahren (siehe Grafik). Für einen zusätzlichen Push hat die Sorge vor einem Anziehen der Inflation gesorgt. 3,1 Prozent betrug die Teuerung nach Schätzung der Statistik Austria im August, getrieben vor allem durch stark gestiegene Energiepreise. Betrachtet man den „Miniwarenkorb“, der lebensnäher einen wöchentlichen Einkauf abbildet, liegt die Teuerung im Jahresvergleich bei über sechs Prozent – das lässt bei vielen die Alarmanzeige für Geldentwertung aufleuchten.

INDEXMIETE ALS INFLATIONSSCHUTZ.

Die Folge: Immer mehr Geld wird in Immobilien angelegt, die als sicherer Hafen gelten. Laut Wohnimmobilienpreisindex der Oesterreichischen Nationalbank stiegen die Preise für neue und gebrauchte Wohnungen sowie Einfamilienhäuser im ersten Halbjahr 2021 um rund zwölf Prozent. Niko Schüler wundert das nicht: „Durch indexierte Mieten bieten Vorsorgewohnungen einen intelligenten Inflationsschutz. Steigt die Inflation, steigen die Mieteinnahmen automatisch mit“, sagt der neue Head of Real Estate von Swiss Life Select Österreich, „durch anhaltende Niedrigzinsen ist die Immobilie weiterhin ein attraktives Investment und ein zentraler Erfolgsfaktor für die finanzielle Lebensplanung“ (siehe auch Interview nächste Seite).

EIN KLICK ZUM FINANZÜBERBLICK.

Mit Schüler und seinem Team hat der Finanzberater sein Angebot um mehrere Immobilienservices erweitert: von der Bewertung über die Finanzierung bis zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Über das neue Kundenportal „FiLiP“ – das steht für Financial Life Planner – werden 95 Prozent aller in Österreich angebotenen Immobilien abgebildet. Über einen Suchfilter kann gezielt gesucht werden, ein integriertes Bewertungstool hilft bei der preislichen Einschätzung der konkreten Immobilie. Was über FiLiP auch möglich ist: Auf dieser Plattform können Konten und Depots bei verschiedenen Banken, laufende Kredite und Versicherungsverträge zusammengeführt werden, für Immobilien gibt es zudem eine aktuelle Bewertung. Ein Dashboard ermöglicht einen Gesamtüberblick über Vermögens­ und Geldangelegenheiten auf einen Klick. „Viele reden von Digitalisierung, wir setzen sie ein, um unseren Kundinnen und Kunden einen exzellenten Service zu bieten“, so
Niko Schüler.

NEUER SERVICE FÜR DIE VERANLAGUNG IN IMMOBILIEN: Christoph Obererlacher, Geschäftsführer des Finanzberaters Swiss Life Select Österreich.

„Wir beraten entlang des Lebenszyklus, dabei steht stets das Kundenbedürfnis im Mittelpunkt. Mit unserem neuen Immobilienservice können wir Kundinnen und Kunden zukünftig noch besser dabei unterstützen, die richtige Entscheidung zu treffen, sei es, den Traum der eigenen vier Wände wahr werden zu lassen, oder eine passende Immobilie für die Veranlagung zu finden“, begründet Christoph Obererlacher die Erweiterung des Serviceangebots. „Damit unterstützen wir unsere Kunden zukünftig mit einem noch breiteren Angebot an Möglichkeiten, ein selbstbestimmtes Leben zu führen.“ Abwarten und zuzusehen, wie die Kaufkraft geringer wird, sei bei negativer Realverzinsung jedenfalls keine sinnvolle Strategie.

ANGEBOT FÜR BAUTRÄGER.

Was das neue Kundenportal auch möglich macht: Bauträger können ihre Projekte auf kurzem Weg den Kunden von Swiss Life Select Österreich vorstellen und präsentieren. Ein weiterer Aspekt ist, dass der Schweizer Versicherungsriese Swiss Life einer der größten Immobilieninvestoren weltweit ist, woraus sich interessante Synergien ergeben können.

Sicher ist, dass der Immobilienmarkt auch weiterhin spannend bleibt. Zwei Szenarien stehen sich dabei gegenüber. Das Optimistische: Europas Wirtschaft erreicht rasch das Vor­Corona­Niveau, es entsteht eine positive Dynamik aus Investitionen und Wachstum bei stabilen Verbraucherpreisen, gestützt von niedrigen Zinsen – in der Folge geht der Immo­Boom weiter. Das Pessimistische: Die Inflation steigt kräftiger als erwartet, die Notenbanken erhöhen die Zinsen, was Kredite und damit die Finanzierung erschwert. Wackelige Projekte lassen die Angst vor einer Immobilienblase wieder aufflammen – der Druck auf die Immo­Preise steigt. Experte Schüler sieht diese Gefahr nicht. „Der Bedarf nach Wohnraum steigt weiter, es wird viel zu wenig gebaut. Vielleicht steigen die Immobilienpreise nicht mehr in dem Ausmaß wie bisher, aber für eine Trendumkehr fehlen mir die harten Argumente.“


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